Die Festzinshypothek ist die wichtigste Variante des Hypothekenkredits, die der Finanzierung eines Bauvorhabens bzw. dem Kauf einer Immobilie dient. Der Baukredit ist mit den üblichen Konditionen eines klassischen Ratenkredits vergleichbar, der über die gesamte Laufzeit hinweg mit festen Tilgungsraten bei einem gleichhohen Zinssatz getilgt wird. Genauso wird die Baufinanzierung bei einer Festzinshypothek durchweg mit einem festen Zinssatz durchgeführt, wodurch eine stets gleiche Ratenhöhe zugesichert ist. Wesentlicher Vorteil der Regelung ist die Sicherheit für den Kreditnehmer, über die Tilgungsphase hinweg mit festen Raten kalkulieren zu können und keine höheren Raten fürchten zu müssen.
Als Alternative zur Festzinshypothek wird die Gleitzinshypothek angeboten, bei der sich der Zinssatz der Baufinanzierung stets im Verhältnis zum Leitzins der Europäischen Zentralbank verändert. Durch eine Einwilligung in diese Regelung genießt der Kreditnehmer die Chance, dass die Leitzinsen während der Tilgungsphase sinken und sich hierdurch die Baufinanzierung vergünstigt. Umgekehrt geht er anders als bei der Festzinshypothek das Risiko steigender Zinsen ein, wodurch sich die monatlich zu leistenden Tilgungsraten automatisch verteuern.
