Eigenleistungen

EigenleistungenDer Begriff Eigenleistungen ist in verschiedenen Bereichen des Kreditwesens zu finden und bezeichnet allgemein den Eigenanteil des Schuldners an einem Finanzierungsvorhaben. Ist der Kreditnehmer in der Lage, das Projekt über Eigenkapital oder andere Eigenleistungen teilweise zu finanzieren, hat die Bank oder das Kreditinstitut eine entsprechend geringere Kreditsumme zu leisten und unterliegt einem niedrigeren Ausfallrisiko.

Speziell wird die Bezeichnung Eigenleistungen bei Baufinanzierungen verwendet, wenn der Bauherr aufgrund seines handwerklichen Geschicks selbst Arbeiten um den Aufbau seiner Immobilie ausführen kann. Von welcher Art die Eigenleistungen sind und in welchem Umfang sie erbracht werden, ist im Vorfeld mit dem Bauträger abzusprechen, da viele Arbeitsschritte aufeinander aufbauen. In jedem Fall müssen die selbst ausgeführten Arbeiten professionell erfolgen, um einer abschließenden Bauprüfung standzuhalten.

Das Erbringen von Eigenleistungen ist für die Baufinanzierung interessant, da sie die Kosten des Gesamtprojekts z. B. durch entfallende Stundenlöhne der professionellen Handwerker reduzieren. Sind Eigenleistungen bei einem Bauprojekt durch den Bauherren sowie dessen Nachbarn oder Freunde angedacht, ist dies im Vorfeld bei der Kalkulation einer Baufinanzierung mitzuteilen. Das Kreditinstitut setzt hieran orientiert eine Gesamtsumme des Projektes fest, die niedriger als der Kreditbetrag ohne eigene Leistungen wären, was zu günstigeren Kreditkonditionen bei der Baufinanzierung führt.